в чем отличия снт и ижс в чем разница

СНТ, ДНП или ИЖС

В настоящее время наблюдается большой рост имущественных сделок, связанных с приобретением земельных участков. Кто-то покупает землю под строительство дачного домика или просто выращивания различных культур, а другие стремятся переехать в более тихое и спокойное место. Но вне зависимости от целей подобного приобретения практически у всех потенциальных покупателей возникают некоторые недопонимания, связанные с юридической стороной вопроса.

Подразделение земельных наделов на ИЖС, ДНП и СНТ вызывает у преимущественной части потребителей некоторое замешательство. Что из этого выбрать и есть ли разница между данными определениями? Рассмотрим подробнее.

Что такое ИЖС, СНТ и ДНП

Перед тем как заняться поиском подходящего участка, необходимо узнать какие виды земельных наделов бывают. В вопросах покупки надела стоит полагаться исключительно на свою рассудительность и правовую осведомленность, иначе при ее эксплуатации и застройке можно попасть в весьма затруднительное положение.

От документального статуса земли зависит благоустроенность местности, возможность оформления регистрации, требования, предъявляемые к будущим строениям, а также ценность самого приобретения (как на момент регистрации сделки, так и в случае вторичной перепродажи собственности).

В первую очередь следует дать расшифровку непонятных аббревиатур:

Земельные места под ИЖС согласно установленному Законодательству должны находиться в пределах обитаемых поселений. Это означает, что будущий собственник может рассчитывать на наличие коммуникативных развязок, развитой инфраструктуры и прочих благ. Земли ДНП и СНТ локализуются исключительно в сельскохозяйственных зонах, при этом показатели бонитета (то есть плодородности почвы) для данных типов могут существенно различаться.

Сравнительный анализ

ИЖС – достоинства, недостатки и ограничения

ИЖС – это земельный участок, который располагается в пределах населенного пункта. На основания Градостроительного кодекса п. 3 ст. 48 на земле данного назначения разрешается возводить жилые постройки, заключающие не более 3х этажей в высоту. Кроме того, выделенная зона должна попадать под соответствующее подразделение (промышленное, коммерческое, жилое и пр.).

На территории ИЖС запрещается:

Несмотря на все имеющиеся ограничения земли ИЖС являются наиболее потребными и престижными для строительства домов жилого типа, соответственно стоимость таких наделов значительно выше.

Рассмотрим основные преимущества покупки участков ИЖС:

Помимо вышеуказанных ограничений, при выборе ИЖС стоит учесть его минусы:

Плюсы и минусы ДНП

Участок ДНП идеально подходит для строительства дачного домика. Обычно такая земля размещается за городом, но в некоторых случаях она может находиться и в черте поселений, что практически уравнивает ее с ИЖС.

Рассмотрим основные плюсы ДНП:

Особенности СНТ

Земельные участки СНТ в сравнении с ДНП ценятся больше, так они нарезаются на местности с более высоким баллом бонитета (уровень плодородности почвы здесь выше). Обычно они расположены в сельских окрестностях, с хорошей экологической обстановкой и живописными ландшафтами вокруг. Данный критерий влияет и на стоимость наделов, поэтому цена на них будет превышать стоимость ДНП.

К преимуществам СНТ можно отнести такие показатели, как:

Если сравнить участки ДНП и СНТ, можно заметить определенные сходства. Стоит отметить, что и с юридической стороны различий между данными статусами нет.

Что выгоднее

Выбирать участок для застройки или садоводства в первую очередь следует из целей вашего приобретения. Для постоянного проживания наиболее предпочтительным вариантом станет участок ИЖС. Как уже было отмечено, здесь можно быстро прописать все семейство, выстроить большой капитальный дом, все необходимые объекты и коммуникации для комфортного обустройства также в наличии.

Стоит отметить, что цена на земельные наделы ИЖС периодически увеличивается, поэтому в случае его последующей продажи вы сможете выручить хорошую сумму денег от сделки. С учетом на будущее, это будет являться выгодным инвестированием капитала.

Если отсутствие инфраструктуры и благоустройства территории вас не пугает, то при выборе из СНТ и ДНП лучше склониться ко второму варианту, так как стоимость данных земель является самой наименьшей.

На участке ДНП также можно построить хороший дом, который разрешается использовать в качестве места постоянного проживания. Но проводить свет, газ, воду и прочие системы вам придется исключительно за свой счет, а трудности с пропиской легко решаются, если проявить настойчивость и досконально изучить данный вопрос.

Важные вопросы по загородной недвижимости:
» alt=»»>

Источник

Чем отличается ИЖС от СНТ

Дмитрий Алексеев

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Многие граждане России мечтают стать хозяевами своего жилья вдали от города для постоянного проживания.

Около 25% обладателей земельных участков владеют землями для ИЖС либо СНТ. Чем они отличаются?

Виды земельных участков

Все земли в Российской Федерации делятся по целевому назначению на категории исходя из назначения – земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, транспорта и т.д.

Кроме того, существует такое понятие, как вид разрешенного использования земли. Виды разрешенного использования участков устанавливаются в соответствии с классификатором, принятым органами исполнительной власти.

Что из себя представляет ИЖС? Это вид разрешенного использования земельных участков, который расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Такой вид использования предполагает предоставление земель для выполнения строительных работ по возведению частных домов для проживания граждан. Такие работы выполняются за счет личных средств индивидуальных застройщиков.

Земли выделяются в отношении граждан на основании договора купли-продажи или договора аренды земельного участка на продолжительный срок.

Допускается использование данных земельных наделов для возведения объектов недвижимости не более трех этажей и не выше 20 метров.

Предоставление участков граждан возможно и в границах города, и в дачных или садовых товариществах. При этом нормативно-правовая регламентация этих категорий земельных участков различное.

СНТ — это садовое некоммерческое товарищество, которое представляет собой объединение граждан для ведения садоводческих и огороднических работ.

Отличие между участками под ИЖМ и наделами в СНТ в земельной категории, из которой выделяются под данные цели участки физическим лицам.

Садовые товарищества, обычно, размещаются на земле для сельхоз. назначения, а наделы ИЖС предоставляются из земель населенных пунктов.

Целевое назначение

В чем различие между участками СНТ и ИЖС? Прежде всего нужно определить правовые возможности использования таких категорий земель как земли населенных пунктов и земель с/х назначения.

Земли населенных пунктов, из которых, как правило, предоставляются участки ИЖС, могут быть использованы для следующих целей:

Участки в городской черте предназначены для следующего:

Возведение объектов недвижимости на таких земельных наделах допускается при соблюдении установленного порядка (направления уведомления о планируемом строительстве и т.д.), а все строения должны отвечать ГПЗУ.

Земли, относящиеся к сельскохозяйственным, имеют следующее назначение:

Строительство на участках СНТ возможно лишь строений, не предназначенных для ежегодного проживания, поскольку они не подключены к инженерным коммуникациям и не соответствуют требованиям, которые предъявляются к жилью.

Для чего приобретаются

Земли под жилищное строительство приобретаются, обычно, для круглогодичного проживания, сооружения капитальных объектов недвижимости.

Также дополнительной причиной покупки таких участков является ведение личного хозяйства, огородничества, садоводства, а также разведение скота и птицы.

Наделы в садоводческих некоммерческих товариществах приобретаются для ведения подсобного хозяйства, огородничества, выращивания овощей, а также просто для отдыха в теплое время года.

Возведение строений на участках СНТ является вторичной причиной.

Что лучше — СНТ или ИЖС?

Перед тем как понять, что лучше: ИЖС или СНТ, следует определить, для чего покупается земельный участок конкретными гражданами.

В случае желания иметь в собственности загородный дом, где можно проживать в любое время года, в котором имеются все удобства и коммуникации, безусловно, необходимо задуматься о приобретении земли ИЖС.

Дополнительно никто не запретит заниматься выращивание овощей и растений.

В случае же первостепенной цели занятия сельскохозяйственными работами, необходимо приобрести земельный надел в СНТ.

Владельцы участков указанных видов обладают равными правами.

В чем различие?

Разница между участками, предоставленными в садовом товариществе и землями, выделенными для жилищного строительства существенная. В чем же конкретно она заключается?

Разница между ИЖС и СНТ сводится к следующему:

Достоинства и недостатки

У всех категорий земель имеются как положительные, так и отрицательные стороны.

Достоинства участков ИЖС:

Однако имеются и недостатки таких земельных участков:

Участки в СНТ также имеют свои плюсы и минусы.

Условия ипотеки на земельный участок под ИЖС в Сбербанке, читайте здесь.

Положительные стороны земель в СНТ следующие:

Отрицательные стороны также имеются:

Стоимость участков

Стоимость садового участка существенно ниже, чем стоимость земли под ИЖС.

Даже два равных по площади земельных участка, но имеющих разный вид разрешенного использования, будут сильно отличаться в цене.

При проведении оценки он будет считаться дачным домиком, а это существенно понизит его цену. Продать участок за деньги, которые окупят строительство дома, не получится.

Земли под ИЖС имеют подключенные инженерные сети, или их подведение ожидается в скором времени за счет муниципального бюджета.

Участки в СНТ, включая подключение сетей коммуникаций, благоустраиваются за счет личных средств участников кооперативов (товариществ).

Также часто возможности к подключению коммуникаций к участку СНТ не имеется, поскольку они расположены на большом расстоянии.

Перевод земельных участков

Участки обеих категорий обладают как преимуществами, так и недостатками.

Даже учитывая высокую стоимость, участки под индивидуальное жилищное строительство имеют широкий спрос у населения. Земли в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах также достаточно востребованы.

Однако, сопоставляя показатели участков в СНТ и ИЖС, можно прийти к выводу, что положительных качеств больше у земель, предназначенных для жилищного строительства.

На них можно оформить регистрацию, а также построить индивидуальный частный дом, вести хозяйство и др.

Но, что делать, если имеется земельный участок в СНТ, а имеется необходимость постоянного проживания «загородом» и оформления здесь регистрации? Как решить вопрос?

Существует возможность перевода земельного участка в другую категорию, т.е. переменить назначение участка из земель сельскохозяйственного назначения на земли населенного пункта.

Иной раз осуществить это достаточно сложно.

Сложность перевода участка зависит от следующих факторов:

Для перевода категории участка, нужно подать заявление в местную администрацию по месту расположения земли.

Последовательность действий по смене категории участка из СНТ в ИЖС:

После приобретения земли гражданин может подать документы на оформление налогового вычета. Приобретая участок в СНТ также можно это сделать, на федеральная налоговая служба может отказать в предоставлении вычета. При покупке земли под ИЖС налоговый орган не может отказать в вычете.

Какие документы нужны для строительства дома на участке ИЖС смотрите в статье: документы для строительства дома на участке ИЖС.

Участок земли под жилищное строительство может быть передан как залог в банк во время оформления ипотечного займа или потребительского кредита. Надел в дачном кооперативе также может являться залогом по кредиту, но банковские учреждения неохотно допускают подобный способ обеспечения.

Видео: Отличия ИЖС от СНТ:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей

Источник

Чем отличается ИЖС от СНТ?

СНТ или ИЖС – что лучше? В 2021 году этот вопрос не теряет актуальности, так как граждане продолжают активно приобретать земельные участки (ЗУ) с разными целями.

Законное пользование ими возможно только в случае официального оформления права собственности.

Делается это с учетом классификации, определяющей, какую деятельность можно будет вести на участке.

В РФ предусмотрено 7 категорий земель, но чаще в сделках купли-продажи фигурируют СНТ и ИЖС.

В чем разница между ними и какой ЗУ участок выбрать в той или иной ситуации, будет подробно рассказано в статье.

Терминология: суть и основные моменты

Для того, чтобы понять, чем отличается ИЖС от СНТ, необходимо разобраться в терминологии еще до покупки земли.

Аббревиатура СНТ означает – садовое некоммерческое товарищество. На таких наделах владелец имеет полное право:

Участки сельскохозяйственного назначения могут находиться как за чертой города, так и в пределах населенного пункта.

Расшифровка ИЖС тоже проста – индивидуальное жилищное строительство. Такие ЗУ приобретаются для возведения частного дома с последующей пропиской в нем. Строительство ведется за счет собственника участка и на основе разрешительной документации.

Чаще всего ИЖС расположены в черте города, так как должны иметь определенную инфраструктуру и возможность подведения коммуникаций. Некоторые земли под строительство продаются сразу с подведенными к границам участка светом, газом и водой.

Из-за того, что на участках обеих категорий разрешено строить дома, покупатели часто не могут определиться, какой ЗУ им приобрести при прочих равных условиях. Сделать это будет проще, изучив плюсы и минусы ИЖС и СНТ.

Достоинства и недостатки СНТ

Покупка земли садоводческого товарищества имеет массу положительных сторон. В этот список входят:

Еще несколько лет назад законно ввести в эксплуатацию дачный дом было практически невозможно, но в связи с действующей дачной амнистией ситуация в корне изменилась и строение регистрируется в упрощенном режиме с минимальным пакетом бумаг.

Недостатки у сельскохозяйственных земель тоже существуют:

Решившись на покупку СНТ, нужно понимать, что большую часть важных вопросов придется обсуждать с членами товарищества.

К тому же в первые годы после оформления права собственности владельцу придется заниматься вопросами инфраструктуры и лишь потом приступать к строительству дома (если это имеется в планах).

Преимущества и минусы ИЖС

Агенты по недвижимости всегда начинают с плюсов ИЖС, ведь их у него действительно немало:

На фоне плюсов недостатки кажутся многим потенциальным покупателям земли незначительными, но не упомянуть о них нельзя:

Перед покупкой участка ИЖС нужно четко определиться со сроками строительства будущего дома – если в течение 5 лет владелец не приступит к работам, то ЗУ будет выкуплен в принудительном порядке.

Основные отличия

Что лучше – СНТ или ИЖС – на первый взгляд определить сложно. Поэтому стоит выделить основные отличия между этими категориями земель.

Они заключаются в:

Исходя из целевого назначения участков, выстраивается и вся система пользования ими. Так как ИЖС изначально предназначен под застройку, то здесь можно возводить не только коттеджи, но и таунхаусы, дуплексы, а также другие виды жилой недвижимости.

Самое главное, чтобы строения не были выше 3 этажей, а застройщик имел все необходимые разрешения на ведение работ.

А вот на СНТ допускается возведение только частного дома и хозяйственных построек. Жилое строение должно соответствовать определенным параметрам:

Площадь дома не ограничена никакими правилами – владелец ЗУ имеет полное право возвести маленький дачный домик площадью 25 квадратов и построить коттедж в 250 квадратных метров.

Главное, чтобы здание не попало в категорию многоквартирного дома. В противном случае оно подлежит сносу.

Местоположение участков тоже многое определяет в жизни их владельцев. ИЖС находятся в черте города, а потому в шаговой доступности у будущих домовладельцев будут школы, магазины, детские сады и развлекательные центры.

К тому же развитие ЗУ и прилегающих территорий заложено в федеральные программы, а значит будет хорошо финансироваться. Хотя нужно учитывать, что в рамках подобных программ очередь до определенных населенных пунктов может дойти и через 5-10 лет.

СНТ относятся к землям, которые имеют сельскохозяйственное назначение, а потому все вопросы по развитию и благоустройству территорий ложатся на плечи самих владельцев участков. Не во всех ситуациях это плохо.

Если товарищество состоит из активных людей с высоким достатком, то совместными усилиями через пару лет земли будут отлично благоустроены, а к каждому ЗУ подведены коммуникации.

Анализ отличий

Быстрее всего разобраться в том, что лучше – ИЖС или СНТ, поможет сравнительный анализ отличий, приведенный в виде табличных данных.

Даже такой подробный анализ не даст полного представления о том, какой выбор сделать при покупке земли. Теоретически покупатель может сделать одни выводы, а на практике ситуация окажется иной.

Известны случаи, когда купленный участок под жилищное строительство требовал подведения всех коммуникаций к границам и заведения их на территорию.

С учетом получения разрешительных документов этот процесс занял более полугода и обошелся владельцу в несколько сотен тысяч рублей незапланированный расходов.

И, наоборот – земля садоводческого товарищества, расположенная в 20 километрах от города, уже имела заведенный электрический кабель и септик. В итоге подготовительный этап строительства не занял и 2 месяцев. Они ушли на бурение скважины и ее оборудования.

Исходя из всего сказанного выше, можно сделать один вывод – каждая сделка по купле-продажи земли должна рассматриваться в индивидуальном порядке с учетом плюсов, минусов и размера дополнительных расходов, которые придется понести собственнику в первые месяцы.

Перевод ЗУ из одной группы в другую

Большую часть покупателей волнует, можно ли перевести приобретенный участок в другую категорию. Законодательство допускает такую процедуру и регулирует ее ФЗ № 172. Но сразу нужно учитывать, что официально изменить назначение ЗУ довольно сложно.

Чаще всего владельцев земли интересует, как перевести СНТ в ИЖС. Делается это только при соответствии надела ряду условий:

Сам процесс перевода состоит из подготовки внушительного пакета бумаг. В него входят:

После передачи бумаг в администрацию заявление будет рассматриваться в течение 30 календарных дней. По их истечении ответ присылается в письменном виде. Большой процент решений носят отрицательный характер, но в письме не всегда отражают причины, побудившие власти поступить таким образом.

Целесообразно попытаться перевести СНТ в ИЖС, если владелец уже обустроил участок, возвел дом, благоустроил территорию и проживает здесь круглый год. В противном случае собственнику не стоит заниматься вопросами перевода.

Тем, как перевести ИЖС в СНТ, граждане интересуются гораздо реже, чем предыдущей темой. И этому имеется простое объяснение – земли под индивидуальное строительство нельзя вывести из своей группы и ввести в садоводческое товарищество.

Приобретение участка для дальнейшего проживания: что выбрать

В качестве подведения итогов необходимо определить, какой участок лучше купить для постоянного проживания. На самом деле ориентироваться нужно на месте после тщательного осмотра ЗУ и разговора с будущими соседями.

Для строительства и постоянного проживания больше подходит ИЖС. И для такого решения можно привести несколько весомых оснований:

Но большим минусом ИЖС является внушительная стоимость, которая многим не по карману.

Если жить в красивом месте и иметь свой дом все же хочется, а бюджет ограничен, то можно присмотреться к СНТ. Сейчас довольно много садовых товариществ расположено практически в шаговой доступности от города, что дает участкам немало преимуществ:

Последний пункт связан с тем, что участок не имеет подземных коммуникаций, а значит жилое строение можно возводить в любом месте по своему усмотрению.

После обустройства территории участок можно вывести из СНТ, но многие собственники этого не делают, так как товарищество дает им массу преимуществ.

Если покупатель земли планирует отдыхать за городом только в теплое время года, то ему однозначно стоит остановить свой выбор на землях сельскохозяйственного назначения.

Дать однозначный ответ на вопрос «Что лучше – СНТ или ИЖС?» сложно. Выбор нужного участка зависит от многих факторов. В первую очередь покупатель должен ориентироваться на характеристики ЗУ, свои цели и финансовые возможности.

Если учесть все нюансы, то жизнь за городом будет приносить только позитивные эмоции, независимо от категории участка, на котором стоит дом.

Источник