в чем разница между дуплексом и таунхаусом

Дуплексы: плюсы, минусы и уникальные особенности

Эксперт в этой статье

Что такое дуплекс

Дуплекс (англ. — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Дуплексы в России

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности. Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.

Плюсы дуплекса

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:

Минусы дуплекса

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.

Источник

Чем отличается дуплекс от таунхауса

На слуху отечественного потребителя давно находятся названия таких типов жилой недвижимости, которыми являются дуплексы и таунхаусы. Специалисты портала «Сочи-Элит» поделятся своими размышлениями относительно отличительных черт таких объектов и критериев их выбора.

Содержание:

Такие типы жилой недвижимости, которыми являются дуплексы и таунхаусы, уверенно входят на отечественный рынок. Потребительский спрос на них объясняется наличием массы положительных моментов, связанных с возможностью обеспечения повышенного комфорта.

Рассматривая дома элит-класса в качестве объектов, способствующих улучшению уровня жизни, многие покупатели задумываются о целесообразности приобретения того или иного их вида. Каждое такое строение имеет уникальные отличительные особенности, которые следует учитывать при решении жилищного вопроса.

Если вы не знаете, какой дом нужно выбрать именно вам, посоветуйтесь со специалистами портала «Сочи-Элит», которые владеют полной информацией о подобной недвижимости в южной столице. Вместе мы получим ответ на вопрос: «Таунхаус, дуплекс – что это?». Именно от него будет зависеть выбор, соответствующий сформированным предпочтениям.

Что общего между дуплексом и таунхаусом?

Прежде чем определиться с тем, что лучше выбрать – таунхаус или дуплекс, нужно разобраться в их общих характеристиках и отличительных особенностях. При первом знакомстве с этими форматами жилой недвижимости можно увидеть много черт, которые их объединяют. Логичным будет предположить, что эти дома предназначены для создания практически идентичных условий для жизни горожан с незначительными нюансами.

Выделяя сходные характеристики дуплексов и таунхаусов, стоит отметить, что эта недвижимость на сегодняшний день относится к одной из самых востребованных и удобных разновидностей. За годы существования на рынке совершенствовались их архитектурный облик, внутренняя планировка, разрабатывались проекты с ориентацией на требования современного потребителя. Многие эксперты считают, что за такими домами стоит будущее строительства городов. Благодаря выбору практичного пути решения жилищного вопроса для их владельцев, создаются бытовые условия по аналогу симбиоза – сочетания положительных черт жизни в городе и сельской местности. В результате мы видим во многом похожие объекты:

Современные таунхаусы и дуплексы имеют большую жилую площадь. В них много света, а проблемы, касающиеся их коммунального обслуживания, лежат на плечах управляющих компаний. На многих объектах монтируются индивидуальные котлы отопления. Экономно относиться к потреблению воды и электроэнергии позволяют установленные в домах счетчики.

Себестоимость возведения и дуплексов, и таунхаусов намного меньше той, которую можно констатировать при строительстве отдельных домов. А ремонтные и отделочные работы в них осуществляются при отсутствии строгих требований.

В чем состоят отличия этих строений?

Рассмотрев схожие характеристики строений, важно понять, чем отличается дуплекс от таунхауса. Среди отличительных черт этих объектов следует назвать такие:

По местоположению таунхаусы и дуплексы могут отличаться тем, что первые рассматриваются в качестве основного жилья и чаще возводятся в непосредственной близости от городской инфраструктуры. Местоположение дуплексов может быть несколько удаленнее по той причине, что они больше напоминают привычный формат загородной недвижимости.

Некоторые эксперты, отвечая на вопрос «Дуплекс и таунхаус – в чем разница?», называют еще один плюс домов, состоящих из двух секций. Приобретая такую недвижимость полностью, вы можете под надежным контролем сдавать одну из ее частей в аренду.

Мотивы покупки недвижимости таких форматов

В каком случае стоит задуматься над приобретением дуплекса или таунхауса? Дуплекс или таунхаус стоит купить, если вы:

Мотивы покупки дуплекса или таунхауса могут быть различными. В любом случае, делая такой выбор, вы не пожалеете о принятом решении.

Источник

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Многие жители мегаполисов, уставшие от загазованности городских улиц, шума и суеты, стремятся к спокойной загородной жизни. Они мечтают о собственном доме на земле, расположенном в живописном месте.

В поисках альтернативы отдельно стоящему коттеджу многие останавливаются на новых формах жилья — таунхаусах и дуплексах. Многие считают, что таунхаус и дуплекс — это одно и то же, тем не менее, они имеют существенные различия. Итак, в чём заключается их разница?

Что такое таунхаус?

Такой формат загородного жилища, как таунхаус, представляет собой блокированные здания, выстроенные по одной линии. Как правило, малоэтажные строения состоят из 4-8 секций (блоков). Каждый блок полностью изолирован от других, имеет свой вход, приусадебный участок, место для парковки. Танхаусы возводятся недалеко от города, жители таких домов не чувствуют себя оторванными от цивилизации.

Что такое дуплекс?

Дуплексы — это строения с приусадебными участками, находящиеся в собственности 2 семей. Они состоят только из 2 секций, каждая из которых имеет отдельный вход. Такой формат загородного жилища использовался в деревенской застройке 80-х годов.

В чём различия?

Главный признак, определяющий разницу между двумя такими формами жилья, как дуплекс и таунхаус, — это количество секций. К первому — прилагаются большие приусадебные участки (от 2-4 сотки), так как придомовая территория располагается с 3-х сторон от жилого строения.

Площадь квартир-блоков таунхауса и дуплекса зависит от политики застройщика. Средняя площадь первого — составляет 190 кв.м., второго — 170 кв.м. Стоимость загородных жилищ примерно одинакова, хотя, если рассматривать конкретные пригородные посёлки с таунхаузами и дуплексами одинаковой площади, то таунхаузы, за счёт меньшого размера участка, стоят дешевле.

Ценовая политика также может варьироваться от близости к природным объектам, к городу и т.д. Разница между двумя объектами недвижимости также и в правовом статусе собственности. Дуплекс может возводиться как на земле под ИЖС, так и на участке, предназначенном для строительства домов, состоящих из нескольких секций.

Строить таунхаус на участке под индивидуальное строительство запрещено законом.

В чём схожесть?

Таунхаусы и дуплесы — это малоэтажные жилые строения, возводимые загородом. Оба подразумевают обособленное проживание (но степень обособленности различная: в дуплексе рядом будет проживать только одна семья, в таунхаусе — несколько).

При покупке таких видов домов владелец становится обладателем земельного участка (при приобретении дуплекса — домовая территория достаётся большего размера, при покупке таунхауса — меньшего).

Преимущества таунхаусов и дуплексов по сравнению с квартирой:

Преимущества таунхаусов и дуплексов по сравнению с отдельно стоящим коттеджем

Таунхаусы и дуплексы по сравнению с коттеджем выигрывают в таком вопросе, как экономичность. Их стоимость гораздо ниже.

Во много раз у жителей дуплексов и таунхаусов сокращаются расходы на прокладывание коммуникационных сетей, обслуживание придомовой территории, так как затраты делятся на две или несколько семей. Уменьшается плата за отопление жилья, за счёт того, что стены блоков примыкают друг другу.

Что выбрать таунхаус или дуплекс?

Выбор того или иного объекта недвижимости зависит от приоритетов и представлений о комфорте будущих владельцев жилья. Но, несомненно то, что оба варианта обладают значительным превосходством по сравнению с квартирами в новостройках.

Дуплексы и таунхаусы часто объединяются в обособленные охраняемые территории, на участках ведётся видеонаблюдение, создаётся внутренняя инфраструктура, организуется коммунальное обслуживание.

Источник

Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус

Содержание

Что такое таунхаус в недвижимости

Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.

Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома. Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже. Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.

Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.

Что такое дуплекс в недвижимости

Загородный дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, объединенные только общими стенами и крышей. Общей, конечно же, является и система коммуникаций. Считается, что покупка дуплекса идеальна для семей, хорошо знающих друг друга. Часто такие дома покупают семьи с подрастающими детьми, предполагая, что будущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.

Часто прилегающую территорию обустраивают согласованно. По обоюдному желанию здесь можно разместить детскую или спортивную площадку, место отдыха с мангалом и беседкой, баню и т. д. Российские дуплексы отличаются от западных аналогов планировкой в нескольких уровнях и цокольным этажом. Но можно пойти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.

Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.

Что такое пентхаус в недвижимости

Элитное жилье на верхнем этаже, обычно на крыше. Первые пентхаусы появились в США около 100 лет назад и быстро распространились в мире. Чуть позже на плоских крышах домов стали строить особняки, которые также стали называть пентхаусами. Вход в пентхаус отдельный — обычно это собственный лифт. Почти в каждом пентхаусе есть небольшой зимний сад, часто бассейн, смотровая площадка. Стоят пентхаусы дорого, но спрос на них стабильно высокий.

Пенхаусов строят мало, а жить в них престижно.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.

Чем отличаются дуплекс и таунхаус

Говоря о таунхаусе, всегда имеют в виду недорогое жилье. В поселках элитного жилья таунхаусы не строят, а среди жилья бизнес-класса они предлагаются как бюджетный вариант. Дуплексы встречаются везде — от недорогих застроек до поселков класса люкс.

Часто дуплекс рассматривается, как частный случай таунхауса, что, конечно, неправильно.

Источник

На западный манер: таунхаусы, дуплексы и другие виды популярных домов

Просторный загородный дом — весьма дорогое приобретение, требующее финансовых вливаний и умелых хозяйских рук. Более бюджетным, современным и комфортабельным вариантом становятся сегодня таунхаусы и всевозможные его вариации. Попробуем разобраться в модной классификации и понять, в чем заключаются преимущества и недостатки таких домов и так ли практичны они для проживания.

Таунхаус, что это такое и как он выглядит, сегодня известно многим. Мода на них пришла в нашу страну из-за океана. Первые таунхаусы в России появились в середине 90-х. Они представляют собой линейный комплекс домов со смежными стенами от двух до четырех этажей. Для нашего человека отрадно, что у каждого дома есть отдельный вход, гараж и небольшой палисадник.

Планировка в таунхаусе стандартная. Первый этаж занимают гостиная с кухней, котельная, кладовая и прочие вспомогательные помещения. На втором этаже находятся жилые комнаты, преимущественно спальни. Как правило, на всех этажах предусмотрены отдельный санузел и ванная. Если таунхаус расположен в закрытом поселке, он обеспечен отлаженной инфраструктурой.

Среди явных минусов — тот факт, что его приходится делить с несколькими жильцами сразу. Чересчур шумные соседи могут стать постоянной головной болью. Плата за коммунальные услуги ощутимо выше, чем в городской квартире, но ниже, чем в полноценном загородном доме. Помимо этого, придется раскошелиться на благоустройство придомовой территории, вывоз мусора и охрану. Удаленность от центра и вечные пробки — еще один потенциальный источник проблем.

Источник